MONTICELLO

Antica casa colonica con ampi volumi, parzialmente ristrutturata – Valdarno

In una delle aree più ricercate del Valdarno Superiore, immersa nella quiete assoluta della campagna ma con collegamenti comodissimi, si trova questa antica casa colonica toscana, un tempo fulcro di un podere agricolo e oggi ricca di fascino, storia e potenzialità. L’immobile gode di una posizione strategica, completamente esposta a Sud, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, e si trova a soli 15 minuti dal casello autostradale del Valdarno, rendendo Firenze, Arezzo e Siena facilmente raggiungibili.

La zona circostante è caratterizzata da dolci colline, vigneti, oliveti e antichi borghi in pietra: un contesto autentico, silenzioso e incontaminato, ideale per chi desidera un rifugio nella natura senza rinunciare alla praticità dei servizi.

La proprietà

La casa colonica è parzialmente ristrutturata al grezzo in alcune parti, mentre altre mantengono ancora le caratteristiche originali e necessitano di interventi di recupero. Questa condizione rende l’immobile altamente personalizzabile, permettendo di modellare gli ambienti secondo i propri gusti, mantenendo però intatto il carattere storico dell’edificio.

Gli spazi interni sono quelli tipici delle grandi coloniche di un tempo:

• Stanze enormi, con volumi rari da trovare nelle case più moderne
• Soffitti alti, travi a vista, antichi solai
• Murature in pietra che raccontano la storia contadina del luogo
• Grandi aperture verso Sud che incorniciano paesaggi agricoli e tramonti
  

La proprietà comprende circa 2.000 mq di terreno pianeggiante e ben sfruttabile, con possibilità di realizzare giardini, orti o spazi relax. L'acqua é già presente con la tubazione di Publiacqua, mentre esiste la possibilità di realizzare un pozzo privato facilmente sulla proprietà.
 

Con Il Borro della famiglia Ferragamo situato a soli 10 km dal casale, il territorio beneficia oggi di una visibilità internazionale crescente e di un flusso costante di turismo di fascia alta. Il contesto rappresenta un’opportunità concreta per sviluppare un’attività ricettiva con ricavi potenzialmente elevati, grazie alla domanda generata dagli ospiti del Borro, dagli eventi privati, dai matrimoni e dal turismo esperienziale che la tenuta attrae durante tutto l’anno.

In quest’ottica, interventi mirati alla valorizzazione del casale — come, ad esempio, la realizzazione di una piscina panoramica o di spazi outdoor dedicati al relax e agli eventi — potrebbero incrementare sensibilmente l’attrattività della proprietà sul mercato turistico. Una piscina, in particolare, rappresenta uno degli elementi più richiesti dagli ospiti internazionali e può influire in modo significativo.

Unità A – Piano Terra e Primo (5 vani + loggia)

L’unità al piano terra conserva l’atmosfera autentica delle case rurali, con ambienti molto grandi e soffitti importanti. Si compone di:

• Suggestiva loggia di ingresso, perfetta come zona pranzo estiva
• Ampia cucina con spazio per tavolo familiare di grandi dimensioni
• Grande soggiorno con affacci aperti sul verde
• Una Camera da Letto Matrimoniale
• Spazi facilmente ridisegnabili per creare bagni aggiuntivi o ripostigli

 
Questa parte dell’immobile, grazie all’accesso diretto al terreno circostante e alla sua conformazione, può diventare un'unica abitazione oppure una porzione indipendente perfetta per ospiti, familiari o attività ricettiva.

Unità B – Piano Primo e Secondo (7 vani + colombaia)

La seconda unità, sempre distribuita su due livelli, è caratterizzata da spazi sorprendentemente ampi, luminosi e scenografici.

Piano Primo

• Imponente salone con vista, un ambiente unico nelle coloniche tradizionali, ideale per una zona living di grande rappresentanza
• Cucina abitabile con antico camino a vista, cuore della casa rurale
• Quattro camere da letto, tutte di generose dimensioni
• Due bagni

Piano Secondo – Colombaia

La vecchia colombaia, con la sua struttura originale caratteristica, potrebbe essere trasformata in una splendida camera da letto en suite, completa di:

• Bagno privato
• Affacci panoramici sulla campagna

Questo livello rappresenta un vero gioiello architettonico, perfetto come camera padronale o suite per gli ospiti.