JOY

CASA INDIPENDENTE IN PIETRA CON GRANDE POTENZIALE
180 MQ con Ampio Giardino nel Borgo di Santo Bagnena – Talla (AR)

Circa 170 mq su due livelli + 1.000 mq di giardino esclusivo

LA ZONA

Nel cuore del suggestivo borgo storico di Santo Bagnena, nel Comune di Talla, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente in pietra, ricca di fascino e autenticità, inserita in un contesto naturale di rara bellezza.

La zona, particolarmente amata da chi pratica trekking, mountain bike e attività all’aria aperta, è circondata da boschi e sentieri che rendono questa proprietà un rifugio ideale per chi cerca tranquillità e un contatto diretto con la natura.

LO SPAZIO ESTERNO

Elemento davvero distintivo dell’immobile è lo splendido giardino esclusivo di circa 1.000 mq, una rarità assoluta per una proprietà situata all’interno di un piccolo borgo storico. Si tratta di uno spazio ampio, riservato e ricco di potenzialità, dove la natura si esprime in tutta la sua bellezza.

Il terreno permette di creare più ambienti esterni ben distinti: zone dedicate al relax, spazi conviviali per pranzi e cene all’aperto, aree verdi ornamentali oppure superfici da destinare a orto e coltivazioni. La sua conformazione e l’ampiezza consentono inoltre di vivere il giardino in modo dinamico e personalizzato, mantenendo sempre privacy e una piacevole sensazione di apertura.

La generosa metratura e la riservatezza rendono questo spazio un vero valore aggiunto, perfetto per essere vissuto durante tutto l’anno, immersi nel silenzio e nella pace tipica di questi luoghi.

LA CASA

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq.

Al piano primo si trova l’abitazione principale, composta da una cucina abitabile e un soggiorno che rappresentano il cuore della casa: ambienti luminosi e accoglienti, ideali per momenti di convivialità. La zona notte comprende quattro camere da letto, perfette sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera spazi aggiuntivi da destinare a studio o camere per ospiti, oltre a un bagno. Gli ambienti conservano il sapore delle case di un tempo e offrono interessanti possibilità di ridistribuzione interna.

Il piano terra, attualmente accatastato come cantine, è composto da locali ampi e ben sfruttabili, con caratteristiche che li rendono particolarmente interessanti anche in ottica abitativa. L’accesso diretto al giardino crea una naturale continuità tra interno ed esterno e rende questi spazi ideali per realizzare una grande zona giorno, una taverna, uno studio o ambienti dedicati al tempo libero.

LE POSSIBILITÀ

Un ulteriore valore aggiunto è dato dalla presenza di più ingressi indipendenti, che garantiscono una notevole flessibilità progettuale, inclusa la possibilità di suddividere l’immobile in più unità abitative. Una soluzione ideale sia per esigenze plurifamiliari sia per un utilizzo turistico-ricettivo.

Completano la proprietà spazi comodi per il parcheggio e una posizione che garantisce assoluta privacy e quiete, rendendo questa casa una vera e propria isola di pace.

L’immobile necessita di ristrutturazione e offre un altissimo potenziale di personalizzazione. In particolare, è necessario prevedere il rifacimento degli impianti; attualmente l’impianto di riscaldamento è assente ed è presente esclusivamente il riscaldamento tramite stufe a legna. Una base ideale per chi desidera creare una residenza su misura, valorizzando il fascino della pietra e l’unicità del contesto.