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Ogni Paese ha il proprio sistema per l'Acquisto di proprietà, ecco gli Step da seguire per l'acquisto di un immobile in Italia:
- 1° Passo: trovare l’Immobile Giusto!
L'Agenzia Immobiliare ti aiuterà nella scelta dell'immobile adatto a te, offrendoti una gamma di proprietà e fornendoti tutte le informazioni necessarie sull'immobile. Dopo aver fatto la scelta della vostra casa, viene controllata tutta la documentazione che riguarda l'Immobile da un Geometra e da un Notaio.
Se lo desideri puoi richiedere ulteriori ricerche e sopralluoghi effettuati da professionisti indipendenti quali avvocati o tecnici specializzati. Solitamente questi servizi vengono pagati separatamente.
I vari controlli e ricerche richiedono tempistiche di circa 3-5 settimane.
- 2° Passo: firmare una proposta (Proposta di Acquisto)
Questo primo contratto comunicherà al venditore che sei seriamente interessato all’acquisto della proprietà e a quali condizioni vuoi acquistarla.
Nella proposta viene stabilito un Acconto da Versare come Garanzia per l'acquisto e sarà un vincolo per entrambe le parti.
- 3° Passo: firmare un contratto preliminare (Compromesso)
Questo accordo vincolante, firmato da entrambe le parti o dai loro rappresentanti Legali, stabilisce le condizioni per completare l'acquisto a una data prestabilita negli uffici di un Notaio Locale, scelto di solito dal compratore.
La legge italiana stabilisce che se l'acquirente non rispetta gli accordi inseriti nel Compromesso, perde il deposito versato; mentre se è il venditore a non rispettare gli accordi pattuiti, dovrà versare il doppio della cifra del deposito all'acquirente.
Questo 3° Step, è a discrezione delle Parti e va valutata insieme all'Agente Immobiliare, al Compratore e al Venditore, a seconda della Casistica e della Tipologia dell'Immobile.
- Il 4° e ultima Passo: è la Vendita (Rogito) vera e propria presso gli uffici del Notaio Pubblico.
Questo processo è definito in italiano.
È normale che tutte le parti o dai loro rappresentanti Legali, assistano a questa procedura di persona e che i dettagli dell'atto siano letti ad alta voce dal Notaio.
Se non parli italiano, viene messo a Tua disposizione dagli Agenti Immobiliare che gestiscono la Vendita una persona che ti tradurrà
tutte le conversazioni in fase di Rogito.
È compito del Notaio Garantire la corretta Esecuzione del Rogito, la registrazione e il pagamento di tutte le tasse Italiane.
Per completare le formalità necessarie all’acquisto della tua nuova Proprietà in Italia saranno necessarie circa 2 ore!