CASA ANNA

Villa bifamiliare di 350 mq divisa in due appartamenti con giardino di 2.000 mq

Piano terra- 290 mq con 4 camere da letto

Piano primo - 65 mq bilocale con camera e soggiorno

In posizione panoramica e tranquilla, nella frazione di Pomino, nel comune di Rufina, a circa 30 minuti da Firenze, proponiamo in vendita una villa bifamiliare indipendente di ampia metratura, già suddivisa in due unità immobiliari autonome, ideale per due nuclei familiari, per una soluzione genitori/figli oppure per chi desidera un’abitazione principale con appartamento da mettere a reddito o da destinare a ospiti.

La proprietà è immersa nel verde e circondata da una splendida resede esclusiva di circa 2.000 mq, in parte a giardino e in parte pavimentata, perfetta per momenti all’aperto, cene in giardino, aree gioco o relax, con comodi accessi carrabili e pedonali. La zona è silenziosa e ben esposta, a pochi chilometri dal centro di Rufina e dai principali servizi, in un contesto collinare noto per la produzione vinicola del Chianti Rufina e per la qualità della vita.

La prima unità immobiliare, posta al piano terra, ha una superficie di circa 290 mq e si raggiunge attraverso un loggiato d’ingresso che introduce a un ampio disimpegno centrale, vero cuore della casa, che separa funzionalmente la zona giorno dalla zona notte.

La zona giorno è composta da un grande soggiorno, una sala da pranzo, una cucina abitabile e una spaziosa dispensa.

La zona notte comprende quattro camere matrimoniali, tutte dotate di cabina armadio, e tre bagni finestrati. Un lungo corridoio collega le stanze in modo razionale, garantendo indipendenza e privacy agli ambienti. Completano questa unità un garage di circa 23 mq, accessibile sia dall’esterno che attraverso il giardino, e numerosi spazi di servizio.

Data l’ampia metratura e la presenza di più accessi indipendenti direttamente dal giardino, l’appartamento al piano terra si presta anche a una ulteriore suddivisione in due o più unità abitative distinte, offrendo così nuove opportunità sia per esigenze familiari che per investimenti immobiliari a scopo turistico-ricettivo.

La seconda unità, posta al primo piano, è un bilocale comodo e ben tenuto di circa 60 mq, accessibile da un ingresso indipendente e composto da una zona giorno con angolo cottura, un bagno finestrato e una grande camera matrimoniale. È presente inoltre una soffitta, attualmente non abitabile ma con possibilità di essere utilizzata come deposito o eventualmente trasformata in ulteriori ambienti, secondo le esigenze.

L’immobile dispone di due numeri civici distinti e due ingressi pedonali separati, garantendo totale indipendenza tra le due unità. Le metrature generose, la divisione funzionale degli spazi, la presenza di ampi esterni e la possibilità di vivere a contatto con la natura, pur restando a breve distanza da Firenze, rendono questa proprietà una soluzione unica e versatile, ideale sia come abitazione principale che come investimento