MONTICELLO

Historisches toskanisches Bauernhaus mit großzügigen Volumen, teilweise renoviert – Valdarno

In einer der begehrtesten Lagen des oberen Valdarno, eingebettet in die absolute Ruhe der toskanischen Landschaft und dennoch hervorragend angebunden, befindet sich dieses historische Bauernhaus – einst Mittelpunkt eines landwirtschaftlichen Gutes, heute reich an Charme, Geschichte und großem Potenzial. Das Anwesen liegt vollständig nach Süden ausgerichtet und genießt dadurch den ganzen Tag über natürliches Licht. Der Autobahnanschluss Valdarno ist in nur 15 Minuten erreichbar, wodurch Florenz, Arezzo und Siena bequem zu erreichen sind.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Steindörfern – ein authentisches, stilles und unberührtes Landschaftsbild, ideal für alle, die ein Refugium in der Natur suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Anwesen

Das Bauernhaus wurde in einigen Teilen bereits im Rohbauzustand renoviert, während andere Bereiche noch die ursprünglichen Baumerkmale aufweisen und restauriert werden müssen. Diese Ausgangssituation bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum, sodass die neuen Eigentümer die Innenräume ganz nach ihren Vorstellungen entwickeln können – ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren.

Die Innenräume entsprechen der typischen Architektur der großen toskanischen Coloniche:

• Riesige Zimmer mit Raumvolumen, die in modernen Häusern kaum zu finden sind

• Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und alten Geschossdecken

• Natursteinmauern, die die bäuerliche Geschichte des Ortes widerspiegeln

• Große Südöffnungen, die Ausblicke auf die Landschaft und atemberaubende Sonnenuntergänge einrahmen

Zum Anwesen gehören etwa 2.000 m² flaches, gut nutzbares Grundstück, ideal für Gartenanlagen, Gemüsegärten oder Ruhebereiche. Ein Wasseranschluss über Publiacqua ist bereits vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit, problemlos einen eigenen Brunnen zu realisieren.

Nur 10 km entfernt befindet sich Il Borro, das renommierte Anwesen der Familie Ferragamo. Die wachsende internationale Sichtbarkeit und der stetige Zustrom von hochwertigem Tourismus machen die Region zunehmend attraktiv für touristische Projekte. Hier bietet sich eine konkrete Chance, ein Beherbergungskonzept mit potenziell hohen Erträgen zu entwickeln – gestützt durch die Nachfrage der Gäste von Il Borro, private Veranstaltungen, Hochzeiten und den ganzjährigen Erlebnistourismus.

Vor diesem Hintergrund könnten gezielte Investitionen – etwa der Bau eines Panorama-Swimmingpools oder die Gestaltung von Outdoor-Bereichen für Entspannung und Veranstaltungen – die Attraktivität der Immobilie im touristischen Markt erheblich steigern. Ein Pool gehört insbesondere für internationale Gäste zu den meistgefragten Ausstattungsmerkmalen und kann die Rentabilität deutlich beeinflussen.

Einheit A – Erdgeschoss und erster Stock (5 Räume + Loggia)

Die Einheit im Erdgeschoss bewahrt die authentische Atmosphäre eines traditionellen toskanischen Landhauses, mit sehr großen Räumen und beeindruckenden Deckenhöhen. Sie umfasst:

• Stimmungsvolle Eingangsloggia, ideal als Sommeressbereich

• Große Wohnküche mit Platz für einen großen Familientisch

• Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

• Drei Schlafzimmer, eines davon besonders weitläufig

• Bereiche, die sich leicht um zusätzliche Bäder oder Abstellräume erweitern lassen

Dank des direkten Zugangs zum umgebenden Grundstück und der internen Aufteilung eignet sich dieser Teil des Hauses entweder als großzügige Hauptwohneinheit oder als unabhängige Einheit – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder touristische Nutzung.

Einheit B – Erster und zweiter Stock (7 Räume + Taubenturm)

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch besonders großzügige, helle und eindrucksvolle Räume aus.

Erster Stock

• Majestätischer Panoramasalon – ein außergewöhnliches Ambiente für traditionelle Bauernhäuser – ideal als repräsentativer Wohn- oder Empfangsbereich

• Große Wohnküche mit originalem offenem Kamin, dem historischen Herz des Hauses

• Vier Schlafzimmer, alle mit großzügigen Abmessungen

• Zwei Badezimmer

Zweiter Stock – Taubenturm

Der alte Taubenturm, mit seiner charakteristischen Originalstruktur, lässt sich in eine eindrucksvolle En-suite-Schlafzimmer-Suite verwandeln – ausgestattet mit:

• Eigenem Badezimmer

• Panoramablick über die toskanische Landschaft

Diese Etage stellt ein wahres architektonisches Juwel dar – ideal als Master Bedroom oder luxuriöse Gästesuite.