JOY

Freistehendes Steinhaus mit Großem Privatgarten im Dorf Santo Bagnena – Talla (AR)

Ca. 170 m² auf zwei Ebenen + 2.000 m² privater Garten

DIE LAGE

Im Herzen des charmanten historischen Dorfes Santo Bagnena in der Gemeinde Talla steht dieses charakteristische freistehende Steinhaus zum Verkauf – voller Charme und Authentizität, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit.

Die Umgebung ist besonders beliebt bei Liebhabern von Wandern, Mountainbiking und Outdoor-Aktivitäten. Umgeben von Wäldern und idyllischen Pfaden bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine direkte Verbindung zur Natur suchen.

DER AUSSENBEREICH

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der wunderschöne private Garten von ca. 1.000 m², eine absolute Seltenheit für ein Haus innerhalb eines kleinen historischen Dorfes. Dieser großzügige, private und vielseitige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der Garten kann in verschiedene Bereiche unterteilt werden: Ruhe- und Entspannungszonen, Bereiche für Mahlzeiten und Geselligkeit im Freien, Ziergärten oder Flächen für Gemüseanbau und Obstbäume. Die Größe und die Privatsphäre ermöglichen eine individuelle Nutzung und schaffen gleichzeitig ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Dank seiner Großzügigkeit und der ruhigen Lage kann der Garten zu jeder Jahreszeit optimal genutzt werden.

DAS HAUS

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m².

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses – helle und einladende Räume, ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, die sich sowohl für eine große Familie als auch für Gäste oder ein Homeoffice eignen, sowie ein Badezimmer. Die Räume bewahren den Charme traditioneller Häuser und bieten hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung im Rahmen der Renovierung.

Das Erdgeschoss, derzeit als Keller bzw. Lagerräume geführt, besteht aus großzügigen und flexibel nutzbaren Räumen. Dank des direkten Zugangs zum Garten können diese Räume perfekt zu einem großen Wohnbereich, einem Studio, einem Freizeitraum oder anderen Nutzungen umgestaltet werden und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

DIE MÖGLICHKEITEN

Ein zusätzlicher Vorteil sind die mehreren unabhängigen Eingänge, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen, einschließlich der Option, das Haus in mehrere Einheiten zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationen-Nutzung oder als Investition im touristischen Bereich.

Die Immobilie verfügt außerdem über praktische Stellplätze und eine Lage, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert – ein wahrhaft friedlicher Rückzugsort.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere müssen die Haustechnik und die Installationen erneuert werden; derzeit gibt es keine Zentralheizung, die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holzöfen.

Eine ideale Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen und den Charme des Steinhaus-Stils in Verbindung mit der Einzigartigkeit der Umgebung zu nutzen.