CASA ANNA

Große Zweifamilienvilla mit 350 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 2.000 m² Garten

Erdgeschoss – 290 m² mit 4 Schlafzimmern

Obergeschoss – 65 m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer und Wohnbereich

In ruhiger Panoramalage, im Ortsteil Pomino der Gemeinde Rufina, etwa 30 Minuten von Florenzentfernt, bieten wir eine großzügige, freistehende Zweifamilienvilla zum Verkauf an. Das Anwesen ist bereits in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt und eignet sich ideal für zwei Familien, als Eltern-Kind-Lösung oder für alle, die ein Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung oder für Gäste suchen.

Die Immobilie ist von Grün umgeben und verfügt über eine herrliche exklusive Außenfläche von ca. 2.000 m² – teils als Garten, teils gepflastert – perfekt für das Leben im Freien, Gartenabende, Spielbereiche oder zum Entspannen. Das Grundstück hat bequeme Zufahrten für Fahrzeuge und Fußgänger. Die Lage ist ruhig, gut belichtet und nur wenige Kilometer vom Zentrum von Rufina und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt – in einer Hügellandschaft, die für den Wein Chianti Rufina und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 290 m² und ist über eine überdachte Loggia zugänglich, die in eine großzügige zentrale Diele führt – das eigentliche Herzstück des Hauses – welche den Wohnbereich funktional vom Schlafbereich trennt.

Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Wohnküche und einer geräumigen Speisekammer. Alle Räume des Wohnbereichs haben direkten Zugang zum Garten.

Der Schlafbereich umfasst vier Doppelschlafzimmer, alle mit begehbarem Kleiderschrank, sowie drei Tageslichtbäder. Ein langer Flur verbindet die Zimmer in sinnvoller Anordnung und garantiert Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Ergänzt wird diese Einheit durch eine ca. 23 m² große Garage, die sowohl von außen als auch über den Garten erreichbar ist, sowie durch zahlreiche Nutz- und Abstellräume.

Aufgrund der großzügigen Fläche und der mehreren unabhängigen Zugänge direkt vom Garten eignet sich das Erdgeschoss auch hervorragend für eine weitere Unterteilung in zwei oder mehr separate Wohneinheiten, was zusätzliche Möglichkeiten für familiäre Bedürfnisse oder als Investition im touristischen Bereich eröffnet.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung von ca. 65 m², die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Tageslichtbad und einem großen Doppelschlafzimmer.

Außerdem gibt es einen Dachboden, der derzeit nicht bewohnbar ist, aber als Abstellfläche oder – je nach Bedarf – potenziell für den Ausbau weiterer Räume genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Hausnummern und zwei separate Fußgängerzugänge, was eine vollständige Unabhängigkeit der beiden Einheiten gewährleistet. Die großzügigen Flächen, die funktionale Raumaufteilung, die weitläufigen Außenbereiche und die Möglichkeit, mitten in der Natur und dennoch in der Nähe von Florenz zu wohnen, machen diese Immobilie zu einer einzigartigen und vielseitigen Lösung – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition.