CASA BARBARELLA

Im Herzen der Toskana, in San Giustino Valdarno, gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Nur 1 Kilometer vom Ortszentrum entfernt, ist sie bequem an alle wichtigen Dienstleistungen angebunden. Darüber hinaus befindet sie sich nur 3 Kilometer von der bezaubernden Anlage „Il Borro“ entfernt, einem Ort von außergewöhnlicher Schönheit inmitten der Natur, sowie 10 Kilometer von Loro Ciuffenna, das als eines der schönsten Dörfer Italiens gilt. Dank ihrer strategischen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an historische Städte wie Arezzo und Florenz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Das komplett freistehende Haus, das von einem gepflegten privaten Garten umgeben ist, bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit und atemberaubende Ausblicke auf die sanften Hügel des Pratomagno.

Obergeschoss

Der Haupteingang führt in ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essecke und einem eleganten gemauerten Kamin, ideal für Winterabende und eine einladende Atmosphäre. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Sie bietet großzügigen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Der Schlafbereich umfasst drei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel bieten. Die Zimmer sind großzügig bemessen und bieten viel Platz für funktionale und komfortable Möbel. Zwei Badezimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung: eines mit einer großen Badewanne für entspannende Momente und ein weiteres, kompakteres mit einer praktischen Dusche für den täglichen Gebrauch. Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume des Hauses, ergänzt durch einen zusätzlichen Abstellraum, der die Funktionalität und den Komfort dieser Etage erhöht.

Ein Highlight dieser Etage ist die 40 Quadratmeter große, überdachte Terrasse mit Panoramablick auf die Hügel des Pratomagno. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für sonnige Tage, Frühstück im Freien, Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Die atemberaubende Aussicht macht jeden Moment auf dieser Terrasse zu einem besonderen Erlebnis.

Untergeschoss

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist ein großer Mehrwert dieser Immobilie. Dank seiner Unabhängigkeit vom Hauptwohnbereich ist es besonders vielseitig und ideal, um Gäste zu beherbergen oder es in einen separaten Bereich für unterschiedliche Bedürfnisse umzuwandeln. Es verfügt über zwei große Räume und eine voll ausgestattete Küchenzeile, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten oder gesellige Anlässe, ohne den oberen Bereich betreten zu müssen. Außerdem gibt es eine Waschküche und ein Badezimmer, was dieses Geschoss komplett unabhängig macht. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Studio, Fitnessbereich oder Büro – mit maximaler Privatsphäre.

Außenbereich und technische Merkmale

Der gepflegte Garten, der die Immobilie umgibt, ist ein wahres Paradies und vollständig eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Der Zugang erfolgt über ein praktisches und exklusives Eingangstor.

Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von der Schaffung von Entspannungsbereichen bis hin zur Installation eines kleinen, oberirdischen Pools – ideal für eine Abkühlung an heißen Sommertagen und eine zusätzliche Komfortsteigerung der Immobilie.

Die Immobilie verbindet Schönheit mit Effizienz. Eine Solaranlage mit einer Leistung von 6 kW sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und Kostenersparnis und spiegelt ein besonderes Bewusstsein für Umwelt und Energieeffizienz wider.

Das Dach wurde 2016 komplett erneuert und isoliert, was eine hochwertige Ausstattung darstellt und für eine optimale Wärmedämmung sorgt – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Energieklasse "E"

Der gepflegte Garten eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder Freizeitaktivitäten. Die Größe und das Layout machen ihn sowohl für Familien mit Kindern, die einen sicheren Spielbereich genießen, als auch für Naturliebhaber attraktiv, die ihre Zeit gerne im Freien verbringen.

Diese Immobilie vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und ist damit die perfekte Wahl für alle, die modernen Komfort in einer authentischen toskanischen Umgebung suchen.